山东滨州市御景苑规划及建筑方案
设计说明 一、规划设计概况
（一）
区位关系： 项目地块位于滨州市黄河八路以北，新开河以南，渤海十五路以西，用地面积3.8公顷。用地形状方正，地形平整。西侧为建成格林春天小区，北侧为与中海相接的新开河，南侧为老干部局地块50米宽的景观绿地，东侧为人防办办公楼及建成某小区。
（二）基地周边概况 滨州市总体规划显示，本地块位于滨州城市核心地段，宗地条件十分优越，位于“四环五海”之中海的东侧。周边交通、生活、教育、休闲、办公条件十分便利，地块仅与中海公园一路之隔。周边分布滨州实验幼儿园，实验学校，滨州渤海中学，市体育中心,市图书馆等文化教育设施完备齐全。市政府，规划局，老干部局，教育局，司法局，审计局等行政事业单位位于周边密布。黄河八路，渤海十六路等城市纵横主干道使小区出行交通条件快捷便利。
（三）交通条件 基地南侧设一出入口与黄河八路相接，黄河八路为滨州市东西向主要道路之一，相邻的渤海十五路，渤海十六路为滨州市主要纵向道路，小区出行交通条件快捷便利。
（四）设计依据 1、《滨州市城市规划管理办法》 2、《城市居住区规划设计规范》 （GB 50180-93）； 3、《建筑设计防火规范》 (GB 50016-2006) 4、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB 50045-95（2005版）） 5、《人民防空地下室设计规范》 (GB 50038-2005) 6、《住宅设计规范》 (GB 50096-1999) 7、《汽车库建筑设计规范》 (JGJ 100-98) 8、规划基地电子地形图及规划设计条件； 9、业主提供的设计任务书，及其他相关的技术资料。 10、相关的现状资料以及其他相关技术规范。 二、规划设计原则 （一）遵循高起点规划，高标准建设的要求，体现科学的发展观。 （二）充分了解现状情况，力求完善各项设施，方便居民使用。 （三）着眼于环境生态效益，社会效益与经济效益的高度统一。 （四）遵循有利于建设和谐社会原则。 三、规划设计思想 御景苑位于滨州市城市核心部位，主要由高层住宅，低层住宅以及配套公建、人防地下室等公共服务设施组成。通过对目前及未来的城市住宅发展趋向进行详尽的分析，将“欧州风情的休闲家园”这一个思路作为本次规划与单体设计中的主导线索。设计中重点体现以下设计思想。
人本
—充分考虑现代人的生活方式，兼顾城市特有的生活特点，强调住区的宜居性，将“以人为本”的文化理念渗透入规划、建设、管理全过程。
自然—从营造高效、生态的自然景观环境出发，尊重自然，合理改造、利用自然，通过空间的有效分隔与组合，塑造宜人的景观及小气候环境，力求创造出一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。
文化
—体现滨州市特有的文化底蕴，使之与现代生活进行充分融合。既体现当地文化的传承，又有现代开放的人文气息。
融合
—讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。
科技
—强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，加强市政基础设施的合理规划，注重物业管理。
实际
—适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。
安全
—适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。 四、规划功能结构布局
(
一
)
规划功能布局：
针对本项目周边现状，通过对目前及未来的城市住宅发展趋向进行详尽的分析，充分考虑具备购买力的城市住宅消费群体关注的热点，将“欧州风情的休闲家园”这一个思路作为本次规划与单体设计中的主导线索，并贯穿整个小区的开发过程。主要由高层商品房住宅与低层住宅以及配套公建、人防等公共服务设施组成。高层住宅布置于用地北侧，用地南侧为低层住宅区，用地中部为核心景观区。结合地形地貌，在小区中满铺设置地下汽车库，满足停车需求，减少地面停车数量，优化小区环境。非机动车全部采取地下停放方式。
(
二
)
规划结构布局理念 空间系统化、功能组织整体化是整个住区布局的中心思想。针对住区地块的现状条件，设计中有意识的从整个基地总体入手，将高层住宅、低层住宅、公共绿地与公建进行合理整合，既使整个小区功能布局合理、中心绿地突出、交通线路流畅，同时又便于有机地纳入整个区域的居住体系之中。 规划中采取“一心、两片、两轴、外环”对称结构形式，使小区形成一个有机和谐的整体。
一心：用地中部布置核心绿化景观区，为居民提供一个共享、共聚的生态绿地。
两片：用地南北分为低层住宅区域、高层住宅区域两片区，形成北高南低、座北朝南的空间形态。
两轴：横轴为实轴，贯穿用地东西的绿化景观步行轴；纵轴为虚轴，小区建筑形态以此轴形成对称形态，布局沉稳大气。
外环：沿小区周边形成环形机动车通道，提高通行效率同时减少机动车对内部住宅的不利影响。 要素设计： 1、如何体现出本案的核心价值要素——“
要素混合”，是此次设计所面临的最大挑战。在有限的地块内处理好高层住宅与低层住宅的相互关系，体现差异化特征是本次规划中的基本理念之一。在规划设计中，采用分区的排布方式，保证小区整体布局合理和谐的前提下，争取使住区内部住宅楼都能获得最佳的景观观赏角度和良好的日照条件。 2、因地制宜，因景制宜，在设计中结合每幢住宅楼的绿化景观环境合理分配布置房型，采取“差异化”设计。在低层住宅的设计上，根据不同环境位置，采取不同的处理手法，使得每一栋住宅都能呈现不同的立面风貌。 每幢楼每种户型都独具特色，既丰富了产品线，满足用户的多样需求，又可挖掘出该项目的最大潜力，体现出本地块的价值。 3、尊重城市景观—高层住宅布置于用地北侧，丰富城市界面和天际线。 五、交通组织设计 小区交通组织采用车行主干道外环形式，减少车行道对组团环境的干扰和不安全因素，同时形成规模较大的集中绿化区，提高小区绿化环境质量。在静态交通规划中，采取地下停车与地面停车相结合的停车方式。地下车库出入口直接对外环通路设置，减少出入车库车辆对小区环境的干扰。自行车库结合部分住宅地下室设置，满足使用前提下尽量减少对地面环境干扰。 低层住宅区设置宅间景观步行道，保证居民步行出行便捷。
（一）
小区机动车道为二个层次： 主要通道：5m宽环行道路网，沿组团周边设置，转弯半径9~12m。 次要通道：组团内部宅间道路宽3-4m，转弯半径6~9m，与周边环道环通 高层住宅结合道路，设置消防登高场地。
（二）小区人行道路分为二个层次： 主要步行流线在小区核心景观区进行分流，景观步行带发散至小区各个组团，减少与机动车道的交叉次数。绿化带内设1~3m宽人行景观步道，与各组团相连。 六、景观环境设计 御景苑的景观设计在于缔造地中海式城市风貌，充分利用本身丰富的自然资源，结合景观绿化设计和地形标高的变化使原来的建筑布局更有层次感、趣味性。而组团之间除了保持一定的私密度之余也不失小区邻里的亲切感，这样别具特色的建筑构架加强了高层公寓的景观价值，更特显低层住宅的珍贵，也带出了丰富的景观效果。 整个区域景观形成多层次立体景观体系。 景观环境是评价居住条件是否健康的一个重要因素。环境对于人的成长有着巨大的影响，因此环境设计至关重要。本次规划设计中考虑了多层次的景观因素，基本分为三个层次： 第一层次—城市景观要素：水平方向上主要是体现在设计中的住宅布局中。竖向上在建筑设计中，采用每户设置观景阳台，屋顶层设观景露台，打造城市观景住宅。 第二层次–贯穿全区的以中央绿化景观为核心的带状景观，结合步行系统及小景观节点的设置，供全园的居民游憩、生活； 第三层次–住宅组团内的庭院及组团绿化广场系统，为住户提供交流和休息的室外空间，且兼具私密特征。
七、竖向设计
（一）基地地形与高程设计 1. 基地地形较为平整，局部为鱼塘和小土丘。场地大部标高范围为9.7米至12.3米之间。最高点为土丘标高13.13米。合理确定场地标高确保场地标高与周边场地标高控制在一个合理的范围内。 2. 结合现场地形，以土方平衡为基本原则，将地下室地坪标高设置为8.4米，建筑内部场地标高定为12.4米。场地标高与周边道路形成高差，形成台地式空间形态，减少土方量的同时形成了丰富的空间层次。屏蔽周边车辆对底层住宅的声光影响。
（二）地形整理与道路设计 1．道路纵坡按规范控制在8%以内 。道路交叉口两侧坡道应适当减小，以免出现交通障碍。
八、建筑设计
（一）高层住宅设计 高层建筑共3幢，每幢为两单元拼合，层数为33层，其中一幢为一梯两户（每单元为四房两厅两卫和三房两厅两卫拼合），两幢为一梯三户（每单元为三房两厅两卫和两房两厅一卫组合而成）。 1、强调功能的完整与细化：针对周围绿化景观采用大开间窗或凸窗，增加采光面积；房型方正规整；餐厅与客厅南北通透，室内空间完整通透，采光与通风效果良好；卫生间采用人性化的干湿分离式设计；主卧设置进入式更衣间；储物室有独立的功能空间，充分满足现代人居住空间的要求。户型设计中充分考虑今后户型重新划分可能性，减少不必要的人为限制。 2、套内的布局和朝向。让住宅的外部环境和套内的内部空间融为一体，既有良好的采光、通风，又有上佳的观景角度，两者协调统一。
（二）低层住宅设计 低层住宅地上面积从260m
2-300m
2不等，层数三层，共同的特点为精致的空间处理。 1．重视内院空间的设计 低层住宅有不同层次的院落组合，核心内庭院，前后花园庭院与下沉式庭院，解决了低层大进深住宅内部的采光通风问题，使气流被循环导入，创造自然通风，形成良好的小气候。在节能环保的同时使自然与建筑、内部与外部充分交融。阳光与空气的引入，形成联系天与地的内向精神空间。这种内向性与国人内敛自在的居住理念相吻合，是单体设计的核心部分。 2．重视餐厅的设计 快节奏的现代生活中，与家人相聚的时刻是珍贵的。餐厅位置是一家人最常聚集的场所，故我们每一种单体的设计都非常重视餐厅的位置、尺度、采光与通风，从而使每一个餐厅都拥有明亮的光线、舒适的尺度、赏心悦目的景观及半私密的位置，有助于形成温馨的“家”的感觉。 3．精心推敲的房间尺度 根据不同的功能，精心推敲每一个空间最适合的尺度。客厅，主人房做到开敞、宽阔、气派，但不是大而无当。父母房、儿童房等亦有合理的面宽与进深，能舒适地使用。交通面积在舒适的前提下尽量紧凑，并且光线充足。 4．阳台、露台、地下室空间 每层在适当位置设计开放露台空间，使室内外有良好的过渡，同时保证室内空间的私密性。每户有一含卫生间的地下室可作为健身房，影音室，收藏室等多功能空间。上抚星辰，下接地气。
（三）
立面设计特点： 项目以“欧州风情的休闲家园”为立意起点，在建筑风格上选择地中海典型、浓郁的西班牙风格为建筑造型的基本语言。建筑形象朴实大方，建筑语言简约恬淡，毛石或粉墙、宽厚的木格窗，铸栏杆、扶手、松木构架，陶土筒瓦，配以砂岩铺地，营造轻松、惬意、阳光明媚和时尚宜人的生活情趣。色彩上以暖色调为基调，营造温馨的生活气息。材料搭配上，主体以涂料饰面为主，通过局部毛石加以点缀修饰，形象高贵挺拔。
剖面设计 高层住宅层高为2.95米,达到舒适居住空间要求。低层住宅底层层高为3.3米，二、三层层高为3.0米。
九、结构设计 1、当地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为0.1g，场地类别为Ⅱ类，属抗震有利地段。 2、本项目依据现行国家规范和地方规程设计。 高层住宅采用剪力墙结构体系，允许出现部分短肢剪力墙和异型柱，在满足承载力和沉降控制要求的前提下，优先采用天然地基上的筏板基础或者条形基础，不能满足要求时可考虑采用桩基，通过多方案经济比较确定基础形式。低层住宅采用框架结构体系 3、设计基础时应充分利用原有地形，在满足规范的前提下尽量减少土方量和材料用量。混凝土强度取C30～C20，可向上逐渐变低，二次现浇的过梁、圈梁、构造柱等可取C20。如采用泵送混凝土应采取必要的抗裂措施。 4、直径大于等于10mm的钢筋宜采用 II级（箍筋出外），直径大于16时亦可考虑采用Ⅲ级钢筋。 十、市政公用设施设计
(
一
)
给排水燃气规划
1
． 设计概述 本工程为居住小区,由3～33层住宅,配套公建及地下车库组成。
2
． 设计依据 室外给水设计规范—————————GBJ13-86（1997年版） 室外排水设计规范—————————GBJ14-87（1997年版） 建筑给水排水设计规范———————GB50015-2003 住宅设计规范———————————-GB50096-1999(2003年版) 高层民用建筑设计防火规范—————-GB50054-95(2005年版) 汽车库,修车库,停车场设计防火规范—–GB50338-2003 建筑灭火器配置设计规范——————-GB50140-2005 城市煤气、天然气管道工程技术规程—-DBJ08-10-2004 民用建筑水灭火系统设计规程————- DBJ08-94-2001 自动喷水灭火系统设计防火规范———–GB50084-2001(2005年版) 其它有关的设计规范和规程
3
． 给水系统 (1) 供水水源 本工程生活用水由市政提供二路DN200给水管道，在基地内成环状布置。 (2) 用水量计算
项 目 面积 (万M
3 ) 人数 用水指标 最高日供水量(M
3 ) 最大时供水量(M
3 ) 住宅生活用水 579户 2054 230L/pgd 472.4 49.7 公建用水 0.1 —– 100M
3/万M
2gd 10 1.25 道路用水 0.6 —– 2M
3/万M
2gd 1.2 0．15 绿地用水 1.8 —– 15M
3/万M
2gd 27 3.38 未预见水量 10% 51.06 总 计 561.66 59.92 注:居民生活供水为24小时,时间变化系数变化2.5,公建、绿地、道路供水时间为8小时。 不可预见水量取5%。规划最高日供水量为:793.93 M
3/d,规划最大时供水量为:78.2M
3/h。 (3)供水方式 基地内住宅采用小区集中水泵房的生活消防共用系统直接供水。给水系统竖向分区（设减压阀），各用水点压力控制在0.35Mpa以下。 (4)供水计量 公建和住宅分开计量，住宅每户采用口径不小于20mm的干式水表进行计量。
4
． 消防系统
4.1
供水水源 由市政提供二路DN200给水管道，经水表计量后在基地内成环状布置。供室外消防用水，室外消火栓采用低压消防给水系统。 沿建筑物四周的道路旁每隔120米设置一只DN150的室外消火栓，每个室外消火栓的保护半径不大于150米。
4.2
用水量标准及消防用水量 室内消火栓系统————————–15l/s 室外消火栓系统————————–20l/s 自动喷水灭火系统———————–27l/s
4.3
室内消火栓系统 （1） 高层住宅和地下车库室内消火栓采用临时高压消防给水系统，由小区集中水泵房的生活消防共用系统直接供水。 （2）住宅、车库走道等明显易于取用的地点设有消火栓箱，消火栓设置间距保证同层有两支水枪充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，消火栓箱采用钢制成型产品，内配DN65消火栓、DN65（25米长度）水带、DN19水枪、手提式灭火器、消防水泵启动按钮等。 （3）自动喷水灭火系统 地下车库按中危险II级内设有自动喷水灭火系统，设计喷水强度8l/min·m
2，作用面积160 m
2。系统采用临时高压给水系统，由喷淋泵直接从市政给水管吸水。 每层和每个防火分区均设有水流指示器，当任何一个喷头动作时，喷水系统的加压泵立即启动，并发出信号至消防中心报警。喷头采用68 ℃闭式喷头。 （4） 水泵接合器 消火栓系统和喷淋系统于室外分别设有水泵接合器，供市政消防车向室内加压供水。 （5） 灭火器 高层住宅和公建按规范设置3Kg磷酸铵盐手提式干粉灭火器。
5
． 排水系统
5.1
污、废水工程
5.1.1 现有管线: 黄河八路下有污水管.
5.1.2生活污水排放量: 按住宅公建日用水量的90%计。最高日生活污水量为434m3/d。
5.1.3
排水方式: 室内厨、卫污、废水合流，设置化粪池，经总管汇集后排入市政污水管网。车库的废水经隔油和污泥沉淀由分散设置在集水井中的潜水泵加压后排至室外。公建厨房设置隔油池。雨水统一收集排入市政雨水管道。空调凝结水统一、有组织排放。污水管道布置在小区道路的车行道下，埋深控制在0.7-3.5m。
5.2
雨水工程
5.2.1占地面积3.8公顷,雨水系统总排水量：220L/s。
5.2.2雨水管道布置在小区道路的车行道下，埋深控制在0.7-3.5m。直接排放至新开河
6
． 燃气系统设计
6.1
供气量：居民生活用气量为2 m
3/户.日；每户设2.5立方天燃气表一只于厨房间。
6.2
管网布置：引入小区天燃气总管接口为现状管道Dg150低压管从一期引入。管道埋深为0.7-1.2m.
7
． 管道材料
7.1
给水管道 室外埋地管采用内搪水泥给水球墨铸铁管，室内冷水管道采用UPVC管。
7.2
消防管道 室外埋地管采用埋地硬聚氯乙烯给水管道；室内消防管管径大于等于DN100采用无缝钢管（内外镀锌），沟槽连接，小于DN100采用热镀锌钢管，丝扣连接。消防泵出口管采用无缝钢管。
7.3
排水管道 室外埋地排水管道采用加筋UPVC塑料排水管；室内排水管采用UPVC塑料排水管。
7.4
煤气管道: 管径小于等于DN100采用热镀锌钢管，管径大于DN100采用无缝镀锌钢管。
(
二
)
电气设计
1
、工程概况 本工程由多栋3～33层住宅组成，另设地下汽车库、配套公建等辅助用房。
2
、供配电系统
2.1电源引自黄河八路专线，沿道路设置电缆沟，入户保护管应超出建筑物散水坡100mm，并做好防水措施。
2.2。
本工程中除公建外的各单体均为 380/220 三相四线电源。
2.3
负荷等级 1）住宅为一类民用建筑，其消防用电为二级负荷，要求两个电源供电。 2）住宅生活水泵用电为二级负荷，要求两个电源供电。 3）住户套内和其它用电为三级负荷。 4）地下汽车库为II类汽车库，按二级负荷供电。 5）社区中心中消防水泵、应急照明等消防设备为一级负荷，其它为三级负荷。 6）地下车库中消防水泵、消防风机、应急照明等消防设备为一级负荷，照明为二级负荷，空调和动力配电为三级负荷。
2.4
电源计量 每栋住宅设低压总配电间，内设PML1型受电、计量及配电柜。住宅设DLBX或ZDBX型玻璃钢电表箱分户计量。
2.5住户供电标准
： 高层住宅每套 8 Kv.A/户 ，低层住宅每套 10 Kv.A/户 住户用电量小计为4814KW 地下车库100KW，水泵房约200KW，总体照明约50KW;电梯300kw。 总用电装机容量约为5484KW, 拟装配2台1250kva，2台1500kva变压器。
3
、防雷接地系统
3.1
本工程按第三类防雷建筑设计。
3.2
防直击雷 屋面采用 25×4 热镀锌扁钢环状避雷带，并在屋面上装设避雷网格，利用柱内两根以上不小于φ16主筋做引下体，以结构地梁和基础内的钢筋作为接地体。突出屋面的金属构筑或管道，须和屋面避雷带相连。
3.3
防雷电感应 建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物，应就近联至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地装置上。
3.3
防雷电波侵入 在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道及电气设备的接地装置与防雷接地装置相连。
3.5
防侧击雷 建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋互相连接；利用钢柱或钢筋混凝土柱子内钢筋作为防雷装置引下体；将建筑物内的各种竖向金属管道每两层与圈梁的钢筋连接一次。
3.6
防雷击电磁脉冲 将建筑物的金属支撑物、金属框架或钢筋混凝土的钢筋等自然构件、金属管道、配电的保护接地系统等与防雷装置组成一个共用接地系统，接地电阻不大于1欧，并在合适的地方预埋等电位联接板。对信息系统的配电装置设多级电涌保护器。各信息系统的防雷击电磁脉冲由各设备厂家自行设置。
3.7由用户变电所供电的地下汽车库、社区中心、商场低压配电系统接地形式采用TN—S 制。（没有用户变电所时，采用低压380V/220V电源进户的则采用TT制）
3.8本工程各单体住宅低压供配电系统接地形式均采用TT制。
3.9在强、弱电竖井设40×4热镀锌扁钢接地干线和接地端子。电梯机房设BV-1×25专用接地线。 PE 线和中性线须严格分开，所有电气设备和电气装置如线槽、桥架等金属外壳应可靠连接，连成一不断导体与PE线相连。
3.10本工程采用防雷、信号、保护三者联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。
3.11本工程采用总等电位联接，设总接地排，各种管线进户处均应作可靠联接。潮湿场所如卫生间设置局部等电位联接以保证安全。
4
、信息通信系统 信息通信电缆引自小区中心机房，由就近的人孔或手孔穿无缝钢管进各单体的电信间，保护管出建筑物外墙1000~1500mm，室外端埋深0.5~1.0米，并做好防水措施。每幢住宅进户电缆的数量及规格详见各有关平面及系统配线缆网系统图。 住宅采用竖井上升形式，部分楼层设置楼层挂壁式有源配线箱。 每套住宅设置壁嵌式信息配线箱。数据通信时，可通过选装的模块将一路信号扩展为多路信号，组成家庭局域网；语音通信时，可并联多路话机或跳线选择连接线路。每户引入室内电话线 2对，4对五类或五类以上非屏蔽数字对绞电缆一条。电话插座接口为RJ11，数据插座接口为RJ45。 本设计范围：电信间的管道引入、电源、地线、照明、防水、通风与散热。建筑物内的通信管网系统。信息配线箱至信息插座的线缆。 下列内容由通信工程设计：电信间的其余相关工艺、其余线缆的设计。 住户电话数590门，公建约为10门，总计约为600门。
5
、有线电视系统 有线电视电缆由就近的人孔或手孔穿钢管进户，保护管出建筑物外墙 1500mm，室外端埋深 0.7米，并作好防水措施。每幢住宅进户电缆的位置及规格详见各有关平面及管道系统图。 有线电视系统采用860HZ双向网络传输技术，信号传输网络由同轴射频电缆、放大器和分支分配器组成，系统经双向光工作站或双向放大器放大，以分支分配方式设计。本系统另可作为宽带接入网，既可有收看电视的基本功能，又可提供多功能信息服务。到用户终端的信号电平满足68±3db。 系统内各种元器件应有配套的厂家提供。系统的各项电气性能指标满足市有线电视联网接口的要求。 住宅采用竖井上升形式，各楼层设置明装电视电缆分接箱，内按需配置放大器、分支分配器等。住宅终端数量为582只。 每套住宅设置壁嵌式信息配线箱。每户引入 1~2路接入线，通过箱内的分配器，可扩展为6~8路信号。
6
、安全防范系统
6.1
楼宇访客对讲系统 系统按可视系统进行设计并预留管线，户内设置紧急呼叫求助按钮。电梯轿厢设置紧急呼叫按钮或报警电话，信号传输至安保中心控制室，本系统内信号电缆的型号规格根据所选设备的要求另行配置。系统所需电源接入底层的访客对讲分接箱。对讲联网电缆引至安保中心控制室或值班室的小区访客对讲系统，穿钢管进户，保护管出建筑物外墙1500，室外端埋深0.7米，并作好防水措施。每幢住宅进户电缆的位置及规格详见各有关平面及管道系统图。通过选装的信息配线箱模块，能连接多个对讲分机。 住宅采用竖井上升形式，各楼层设置明装访客对讲分接箱等。
6.2
防盗报警系统 在住宅单元的底层、二层和顶层设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入侵探测器，报警信号的接入方式和干线上升方式同楼宇访客对讲系统。通过选装的信息配线箱模块，能扩展监测点和报警点。 防盗报警系统采用下列探测器： 壁挂被动红外入侵探测器，视场中心与可能入侵的方向成90度。 吸顶被动红外入侵探测器，安装于重点部位的上方天花板上。 幕帘式被动红外入侵探测器，安装于窗户上方一边距窗角50mm处。 磁开关入侵探测器，安装于防盗门的开合处，距上角150mm处，及窗的开合处上方距窗角50mm处，舌簧管安装于门、窗框上，磁铁安装于门、窗扇上，两者应对准，间距应为5mm左右且保证可靠工作。 易燃气体探测器，吸顶安装于厨房。 安防系统中的电视监控、周界防范报警、电子巡更和停车库管理等子系统和数据通讯系统均有专业公司另行出图。弱电系统与强电系统的联动关系、所涉及的强弱电界面，须有系统承包或集成厂商提供方案，经业主和设计认可后另行出图、实施。
7
、火灾自动报警及联动控制系统： 本工程在地下车库、社区中心等单体建筑内设置火灾自动报警及联动控制装置，按二级保护对象要求设计。本系统与其他相关系统联网。
(
三
)
暖通设计
1
、工程概况 本地块由住宅及配套公建组成，最高建筑为33层。住宅区内包括单元住宅及必要的设备用房等组成，其中有二个地下停车库。对地下停车库进行通风设计。
2
、设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》 2.《平战结合人民防空工程设计规范》 3.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50054-95(2005年版) 4.《民用建筑防排烟技术规程》 （DGJ08－88－2000） 5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067－97） 6.《机动车停车库(场)环境保护设计规程》 （GJ08－98－2002） 7.《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调·动力》 （2003年版） 8.《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB 50243-2002 9.《城市区域环境噪声标准》 GB3096-93 10.《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(2006年版) 11.《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-98 12..建筑专业所提条件
3
、设计参数
1.
室外气象参数
大气压hpa 空调干球 温度℃ 湿球温度℃ 相对湿度% 通风干球 温度℃ 主导风向 风速m/s 夏季 1025.1 34 28.2℃ 32 东南 3.2 冬季 1005.3 -4 75% 3 西北 3.1
2.
通风换气次数
房间名称 换气次数(次/时) 配电房 15 水泵房,库房 3 公用厕所 10 地下车库 6 电梯机房 15(或保持温度不高于40℃)
3
、采暖与空调系统设计 住宅冬季采暖由市政集中供热，热源接自黄河八路市政管网，经小区地下室设换热站换热后，供给各户。采用分户计量方式，插卡消费。夏季室内空调机由业主自行设置，室外空调主机由建筑统一设置，并预留电源。
4
、机械通风设计 1.地下一层停车库设计机械通风系统，设计拟采用离心式通风机组，根据车库防火分区及防烟分区的设置，设计布置相关的排风及进风机房，车库排风的排放点设于建筑相对高点，以满足环保卫生要求。车库的排风集中排放。 2.地下水泵房、变配电房等设备房间设机械排风系统。 3.公共厕所的卫生间均设机械排风系统。排风由竖井集中后排放，排放点设于建筑相对高点，满足环保卫生要求。 4.住宅厨房设置脱排油烟机排风，同一垂直方向的厨房合用一个排烟道，排烟道采用双风道烟道，参照标准图集。
5
、消防设计 1. 地下一层停车库设计设置通风系统兼作消防机械排烟系统。平时作为车库的送、排风系统，火灾时作为车库的消防排烟及补风系统。半地下车库采取自然排烟，自然通风。 2. 车库的排烟系统根据建筑的防烟分区进行设置，满足消防规范的要求。地下停车库排烟量按换气次数6次/时计算，车道自然补风。 3. 通风及防排烟风管均采用不燃材料制作。 4. 通风的防火、防烟分区服从于建筑的防火、防烟单元。凡穿越不同防火分区、沉降缝、通风机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的通风管道均设防火阀。垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上设防火阀。 5. 所有单体的防烟楼梯间及其合用前室均采用可开启外窗进行自然排烟。可开启外窗的面积应满足国家的有关规范要求。 6. 配套公建大空间房间等按《规程》设置防排烟系统。 7. 排烟风机入口处设置能自动关闭的排烟防火阀并与该风机连锁控制。
6
、环保设计
6.1
噪声预防 a.对风机采用低噪声型。 b.所有的电动设备均设减震措施，防止固体传声。 c.对通风机房等设备用房的围护结构作吸声处理。 d. 送、排风管设消声装置。
6.2
废气排放 地下车库等均考虑排风和排风高度，排风集中经土建风道至2.5米以上高处排放。
7
、节能设计 1. 机电产品均采用高效节能型。 2. 空调冷媒管道均采用高绝热性能的材质进行保温。 3. 围护结构的传热系数应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134－2001）的规定。 4. 地下停车库诱导式通风风机设置CO浓度探测仪能有效地控制系统排风风机的开启，从而达到节能的目的。 十一、设计专篇
(
一
)
节能设计
1.
建筑设计 客厅、起居室采用断桥铝合金框，LOW-E中空玻璃；屋面及外墙面作保温隔热处理，外墙采用30mm挤塑聚苯板，以达到KM≤1.0。屋面采用20mm挤塑聚苯板加珍珠岩保温系统。
2.
结构设计 采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约结构构件用料。
3.
给排水设计 洁具采用节水型冲洗配件。水泵选型尽可能使工况点位于水泵—扬程曲线的最高效区段内。
4
．电气设计
4.1 采用节能光源及高效灯具。自然采光的利用。
4.2 核定用电量的控制。
4.3 变压器的台数控制，并采用低损耗变压器。
4.4 住宅楼内走廊等公共部位的照明采用紧凑型灯具，楼梯照明采用声控开关控制。半地下车库采用T8型荧光灯，功率因数改善不小于0.9，并采用就地补偿措施。
4.5 住宅公用部分及公建部分的光源和照明灯具均采用高效节能灯，除高层住宅电梯厅照明和应急照明外，其他部分照明采用节能自熄开关；荧光灯采用电子镇流器或高功率因数节能型电感镇流器；
4.6 部分小区内的庭院灯、草地灯采用太阳能源。
5
．屋面设置太阳能集热管供应热水系统，减少能源消耗。
(
二
)
无障碍设计
1.
设计依据 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 ( J114-2000)
2.
设计理念
2.1体现“以人为本”的设计原则，为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务。
2.2充分考虑残疾人、老年人对居住空间的特殊要求。
3.
道路设计 小区内各级道路人行道的纵坡度不大于10%，人行道有台阶时，设轮椅坡道。小区主要入口的人行道设缘石坡道。停车场设置无障碍车位。商业用房、社区活动中心等公共建筑等入口处作无障碍设计。
4.
单元门入口设计 4.1中高层每单元的入口设计1：12的无障碍坡道，坡道口设置盲块。高层住宅的公共走道，电梯轿厢、候梯厅均按无障碍设计。轿厢尺寸不小于1600X1400mm, 走道净宽不小于1200mm。 4.2 无障碍住房均有良好的采光与通风。公用外门开启后净宽不小于1000mm; 门厅通行宽度大于1500mm; 各使用空间均按标准设计。 4.3 无障碍住房的给排水、通风、燃气、电气等设备均按规范设置。
(
三
)
消防设计 本项目为民用居住建筑，层数为高层33层，属一类建筑，按一级耐火等级设计。；低层3层，属二类建筑，按二级耐火等级设计。
1.
总体消防设计 1）紧急状态（如火警）下消防车道可到达每个建筑物，高层周边车道宽度大于4M，高层建筑同时满足登高面要求。底层周边道路宽度大于3米。 2）建筑物之间的间距及道路转弯半径满足消防规范要求。 3）室外消火栓布置间距不大于120米。 4）小区结合物业中心设立消防控制中心。
2.
单体消防设计 1) 住宅各单元标准层均独立成为一个防火分区。 2) 疏散楼梯，疏散距离均满足规范要求。 3） 高层开向前室的门采用甲级防火门。 4) 地下机动车车库设有自动喷淋系统，分为4个防火分区，每个防火分区面积均小于4000㎡。每个区域设两个疏散口。机械排烟。
3.
消防报警 3.1、将根据消防法规的要求，在地下车库、公建及规范要求的地方设立消防报警系统及相应的联动控制系统。报警系统将选用总线制报警系统及相应产品。 3.2、根据规范设置感温感烟探测器，设置手动报警按钮（带专用通信接口），警铃，此外， 在消火栓箱内设有直接起动消防泵的控制按钮。 3.3、火警发生后，报警系统能自动发讯并能自动（或手动）启动喷淋泵和消火栓泵，同时 启动正压风机及排烟风机，启闭有关阀门，强制消防电梯降至首层。 3.4、报警及联动控制系统的布线根据不同情况分别采用BV，RVV，RVVP穿金属管暗敷，如必须明敷时，应在金属管上采取防火保护措施。
4
．给排水消防设计
4.1
供水水源 由市政提供二路DN200给水管道，经水表计量后在基地内成环状布置。供室外消防用水，室外消火栓采用低压消防给水系统。
4.2
室内消火栓系统 1）高层住宅和地下车库室内消火栓采用临时高压消防给水系统。 2） 住宅、车库走道等明显易于取用的地点设有消火栓箱，消火栓竖管设置间距保证同层有两支水枪充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。 3） 自动喷水灭火系统 4） 自动喷淋采用临时高压给水系统，危险等级属为中危险II级，设计喷水强度8 L/min·m2，作用面积160 m2。 5） 每个防火分区均设有水流指示器，当任何一个喷头动作时，喷水系统的加压泵立即启动，并发出信号至消防中心报警。系统采用玻璃球喷头，其动作温度为68℃。 6） 水泵接合器 7） 消火栓系统和喷淋系统于室外分别设有水泵接合器，供市政消防车向室内加压供水，每个水泵接合器的流量为10～15l/s，并与室外消火栓设置间距在15～40米范围内。灭火器在走廊和有固定人员值班的场所，均设有手提式灭火器。
(
四
)
人防设计
本工程共设六级人防地下室2791㎡。分为2个防护单元，每个单元面积均小于2000㎡，防护单元内分设防爆单元，采取临战砌筑方式，每防爆单元面积均小于500㎡。其深化设计由有专业资质的设计单位完成。
(
五
)
劳动保护、卫生防疫、环保
1
．劳动保护 1）电梯的选用是经劳动保护部门认可的产品。 2）有人操作的设备机房、库房等设有机械通风系统和岗位换气装置。 3）较大的设备机房、管理人员另设工作室。
2
．卫生防疫 1)内供水管采用UPVC管材，以保证水质质量。 2) 采光设计充分考虑建筑自然采光和通风的需要，其居住空间窗地比＞1:7，其它部分的窗地比＞1:10。 3) 新风量均满足规范规定要求。 4) 洁具数量按规范要求设置。 5) 建筑基本呈南北向排列，有利于满足日照要求。高层建筑均满足规定日照要求，详见日照分析图与结论
3.
环保
3.1
地块内产生的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施： 1)污、废水 室内厨、卫污、废水合流，设置化粪池，经总管汇集后排入市政污水管网。车库的废水经隔油和污泥沉淀由分散设置在集水井中的潜水泵加压后排至室外。 2) 废气 厨房烟气经烟道高空排放。地下停车库废气高出地面2.5米以上排放。排气（排烟）口部结合小区的绿化景点进行排放。 3) 噪声控制 设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。高层水泵房单独设置。对产生较大噪声的电梯机房采用隔音门、吸音墙和吊顶。 设备机房内的水泵设有隔振及消声措施，以减少对环境的影响。
3.2
垃圾收集设计 小区内设置垃圾收集点，位置设在各组团中。 垃圾收集方式为集中存放定期运出，并设立袋装和分类。
(
六
)
安保设计
1
、小区安保系统设计的目标、原则 小区的安保系统设计目标本着“造价不高，功能全”的宗旨，坚持“适用、安全、经济、美观”的原则，充分考虑老年人、残疾人、儿童等群体的需要，尽可能提升小区居民的生活品质。 小区安保系统设计采用先进、成熟及实用的技术；整个安保系统将为物业、居委会各方面的服务工作提供方便。
2
、系统方案概述
2.1
小区内将设立电子保安系统 保安系统将是一个包括侵入探测、报警监控、出入口控制的综合系统，并设置安保中心总控室。
2.2
本工程设置访客对讲系统 主机设在单元门口防盗门上，中心离地1.6M挂壁安装，管理员机设在值班室或其它合适位置，每户设带报警按钮的对讲分机。来访人员将由单元门口的对讲机呼叫住户，经住户同意并开启电控门锁后方可进入单元内。
2．
3
小区内将设置巡更系统 并在小区内各主要部位设置巡更点。巡更系统能按时间、区域或部位对巡更点和巡更线路编程设防或撤防。
2.4
家庭安全防范报警系统 住户室内设置“四项保安”系统： 1）一层、二层和顶层住宅的对外门窗均设防盗报警探测器（微波红外线防盗探测器双鉴探头）； 2）有害气体泄露报警；
2.5
消防报警与灭火控制 根据国家相关消防规范，地下汽车库等场所将设二级火灾自动报警系统。
四新技术应用
1.
保温隔热措施 外墙面作保温隔热处理。卧室和起居室外窗采用双层玻璃以达到保温隔热和防噪效果。
2.
太阳能的运用 推广太阳能应用项目和绿色环保节能材料。屋顶设太阳能热水器为每户提供太阳能加热水源，小区内的庭院灯、草地灯采用太阳能源。
3.
每个住宅单元采用电子防盗门
4
．
LED
信息公告牌 为了小区业主，物业居民委员会之间的信息传播便利，拟在小区主如入口处设显示通知、告示等便民信息，方便业主随时了解社区动向。
十二、技术经济指标 用地经济技术指标 项目 单位 数值 备注 居住用地 平方米 37905 总建筑面积 平方米 122430.9 其中 地上建筑面积 平方米 93406.1 其中 高层 平方米 76818 低层住宅 平方米 16468.1 配套公建 平方米 120 地下建筑面积 平方米 29024.8 其中 机动车库 平方米 17180.1 非机动车库 平方米 2179.1 人防地下室 平方米